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南派民宿的前世今生(中)——发展现状遭遇寒冬,“诗和远方”何去何从?

发表于:2019-07-10 18:34 来源:本站原创

南派民宿的前世今生(中)——发展现状遭遇寒冬,“诗和远方”何去何从?

  在蓬勃涌动的民宿热潮中,一批有理想有情怀的人源源不断地加入投资行列,特色鲜明的南派民宿异军突起。   井喷式的发展之后,南派民宿渐渐显露出喜忧参半的态势。

在南派民宿发展较早的大理、丽江,早期的民宿主已然开始逃离。   有人说南派民宿大限将至,现在去做民宿就是“吃饱了撑的”,情怀救不了民宿。   面临新一轮大规模的洗牌,站在十字路口,南派民宿将何去何从?    南派民宿  开始洗牌脱单  南派民宿\诗和远方  近年来,南派民宿风光无限,掀起了一阵又一阵的民宿热潮。   早期民宿主们超高收益的曝光更为美景增添一圈光环,民宿成为文艺青年、酒店人、资本大鳄等相互追逐的对象。

  各行业的玩家怀着对山水田园的向往之情竞相入场,离开繁华都市“眼前的苟且”,追逐梦中的“诗和远方”。     南派民宿从边缘生态  逐渐走入人们的中心视角    成为消费升级时代  的一个鲜明注脚    原乡里创始人曹一勇表示,民宿这个行业在发生着变化,在经过了兴起的热潮之后,民宿发展已经到了风口浪尖。

  值得注意的是,  在烈火烹油,繁花似锦的发展势头下,  我们逐渐发现近年来约70%新晋民宿经营者面临着定位失焦、客源不稳定的难题,举步维艰。

  在经济寒冬的影响下,通过云掌柜发布的2018民宿行业数据报告中可以看出,大理三亚的民宿客流热度骤降,半数以上的民宿跑不赢GDP。

  全国民宿平均入住率为44%,半数民宿入住率低于39%,其中民宿客栈数量位居全国首位的深圳和大理最受伤。

  大批民宿开始脱单,30%的民宿开始告别单店模式,作为民宿业重要组成部分的南派民宿也洗牌加剧。

  苍山洱海\古城雪山  云南优美的自然环境、多姿多彩的民族文化、不断升温的旅游市场、相对低廉的物价等,成为吸引着许多大城市人圆梦的“诗和远方”。   据统计,作为南派民宿的发源地之一,云南民宿客栈数量一直全国领先,2018年云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一名。

  其中丽江和大理各以3002家、2261家民宿位居前五,其发展态势已趋于饱和。

        众所周知的,2013年大理洱海爆发蓝藻,环境与经济造成强烈冲突,治理洱海迫在眉睫。

  截止到2018年12月,大理1800多家居民住宅被拆除,这在南派民宿行业内掀起了风暴,一时间关于云南民宿遭遇寒冬,南派民宿大限将至的言论更是层出不穷。

  一个事实是,随着租金的不断上涨,房东和民宿业主之间的矛盾也屡屡被爆出,是否拥有产权对民宿主来说十分重要,而目前大部分民宿并不具备自由分配的产权。     有业内人士认为,大理、丽江的民宿问题,表面上看是过度开发,一手好牌却打得不太好。

更深层次,是游客日益挑剔的需求与当地日益空心化的文化之间的矛盾。   南派民宿本身特点便是与自然、文化的融合,更加匠心独运的提炼本土特色文化资源,打造特色住宿体验,让旅客离开的时候,可以带走故事和回忆,是其立身之本。   如今大量民宿各有特色,却过分追求艺术效果,弱化了实用功能;甚至其风格精致却与当地格格不入。   加之当前旅游假日经济季节性明显,旺季民宿的好日子,有时难以弥补淡季时的窘境。   南派民宿  寻找下一个“风口”  作为一种旧乡愁  与新乡土相结合的产物,  饱含生活情怀的民宿,让民宿主人和住客都沉浸在梦想的绮丽星空中,但梦想之外是日益严酷的市场竞争。

  大背景下,或是出于情怀,或是出于利益,南派民宿经济的起势已日趋成熟,势不可挡。

  而当事物发展走向高潮,门槛降低、同质化严重等问题出现,这场“狂欢”如何演绎的更加理性与持久,也成为了风口背后的新焦点。

      在大理拥有两家客栈、投资超千万的丽江客栈协会副会长鱼头说:“活下来了,但要如何走得更远?”“经历了经济衰退、环保风暴,我们思考如何抵御风险,获得生机?”  一些民宿主坦言,作为新兴市场,南派民宿领域本身还有诸多问题待解。

  有业内人士表示,由于民宿在法律界定上的不清晰以及产权和经营分离等问题,民宿经营和业主的矛盾将会越来越多,不利于民宿业可持续发展。

    当大理已不可追,丽江日渐饱和,如何才能以健康发展留住“诗和远方”?南派民宿即将寻找下一个风口。


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